新华社深圳12月23日电（记者赵瑞希）深圳市住房和建树局23日发布《深圳市安堵型商品房产权处理联系事项处理主义》，明确安堵型商品房获得透顶产权补缴价款规划司法、办理条款、办理经由，以及禁受、成亲仳离权益东说念主变更等内容。此策略将于2025年1月2日起崇拜实施。

安堵型商品房是深圳保险性住房的一个类别。当今，深圳正在规划建树配售型保险性住房，已不再新增规划建树安堵型商品房。深圳积年共出售安堵型商品房约7万套，根据购买时候，不时在缔结合同满10年后达到获得透顶产权条款。本次出台的策略明确了安堵型商品房获得透顶产权的具体司法。

安堵型商品房获得透顶产权补缴价款规划公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱调治按照原购买价钱除以70%规划。

2025年1月2日起，购房主说念主可登录深圳市住房和建树局官网，通过全经由网办的相貌肯求办理获得透顶产权。网上肯求系统将自动规划出补缴价款金额。

购房主说念主不错根据本人情况自发选拔是否获得透顶产权。购房主说念主可随时提倡肯求获得透顶产权，且补缴价款不会因为肯求时候不同而发生变化。购房主说念主不肯求获得透顶产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，并可按司法进行禁受。

为达成保险性住房资源公道善用，策略明确了购房主说念主获得安堵型商品房透顶产权后，若是将住房上市走动转让出去的，按照联系司法弗成以无房身份再次享受深圳住房保险策略。

这一策略也适用于深圳已出售1.4万套的另一种保险性住房，即东说念主才住房。东说念主才住房购房主说念主肯求获得透顶产权规划补缴价款时，原购买价钱按照同等条款下安堵型商品房价钱取值。（完）

深圳市住房和建树局对于印发《深圳市安堵型商品房产权处理联系事项处理主义》的示知

深建规〔2024〕6号

各联系单元：

为了表率安堵型商品房产权处理步履，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房建树和处理暂行主义》（深圳市东说念主民政府令第228号）等联系司法，我局制定了《深圳市安堵型商品房产权处理联系事项处理主义》，经市政府容许，现予印发，请效力抓行。

深圳市住房和建树局

2024年12月20日

重心索要：缔结安堵型商品房商业合同满十年，权益东说念主肯求获得透顶产权应当补缴价款，具体规划公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱调治按照原购买价钱除以70%规划，原购买价钱不包含户内遮拦装修价钱。

深圳市安堵型商品房产权处理联系事项处理主义

第一条 为了表率安堵型商品房产权处理步履，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房建树和处理暂行主义》（深圳市东说念主民政府令第228号）等联系司法，制定本主义。

第二条 本主义适用于本市安堵型商品房产权处理联系事项，包括安堵型商品房获得透顶产权，以及因禁受、婚配情景变化导致的权益东说念主变更等。

第三条 按照本主义肯求办理安堵型商品房产权处理联系事项的，受理部门按照以下司法降服：

（一）安堵型商品房由市住房欺诈部门（以下简称市欺诈部门）组织配售的，由市欺诈部门负责受理、审核。

（二）安堵型商品房由区住房欺诈部门（以下简称区欺诈部门）组织配售的，由区欺诈部门负责受理、审核。

第四条 安堵型商品房权益东说念主（以下简称权益东说念主）肯求获得透顶产权的，应当同期适应以下条款：

（一）肯求东说念主为安堵型商品房《房地产证》大要《不动产权文凭》登记的权益东说念主，且经其他共同权益东说念主一致书面容许。

（二）缔结安堵型商品房商业合同满十年。

（三）因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东说念主书面容许。

（四）无法例、法则司法及安堵型商品房商业合同商定的不得获得透顶产权的情形。

第五条 权益东说念主肯求获得透顶产权的，按照以下技能办理：

（一）提倡肯求。权益东说念主向受理部门提倡获得透顶产权的肯求。

（二）受理审核。受理部门按照本主义例则进行审核，自受理肯求之日起十个责任日以内完成审核责任。

（三）审核批准。经审核适应肯求条款的，受理部门出具安堵型商品房补缴价款示知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不适应肯求条款的，驳回其肯求并书面评释根由。

（四）补缴价款。权益东说念主足额补缴价款后，向受理部门提交交纳字据，受理部门于五个责任日以内出具准予获得安堵型商品房透顶产权的核准示知书。

（五）变更登记。权益东说念主获得受理部门出具的准予获得安堵型商品房透顶产权的核准示知书后，不错照章向不动产登记机构肯求将该套住房变更登记为庸碌商品住房。

第六条 权益东说念主肯求获得透顶产权应当补缴价款，具体规划公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱调治按照原购买价钱除以70%规划，原购买价钱不包含户内遮拦装修价钱。

前款所称税费是指权益东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》大要《不动产权文凭》时实质支付的税费，包括契税、印花税、走动处事费。

第七条 权益东说念主补缴的价款区别纳入市、区国库。由市欺诈部门受理的，补缴价款纳入市国库；由区欺诈部门受理的，补缴价款纳入区国库。

第八条 安堵型商品房在获得透顶产权前发生禁受的，禁受东说念主经协商一致，不错选拔以下相貌之一处理，法律、法例、法则另有司法大要安堵型商品房商业合同另有商定的之外：

（一）禁受东说念主未在本市领有策略性住房的，不错肯求将禁受的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

（二）向市欺诈部门肯求收购该套住房，就收购款进行禁受。

（三）按照《深圳市保险性住房条例》《深圳市安堵型商品房建树和处理暂行主义》（深圳市东说念主民政府令第228号）及联系司法不时占有、使用该套住房。

（四）缔结安堵型商品房商业合同满十年的，禁受东说念主不错按照本主义例则补缴价款后，获得该套住房的透顶产权。

第九条 安堵型商品房获得透顶产权前，因婚配情景变化需要变更权益东说念主的，按照以下相貌处理：

（一）权益东说念主登记成亲，需要加多登记妃耦为该套住房的共同权益东说念主的，妃耦应当未在本市领有策略性住房，且经原权益东说念主一致书面容许后，向受理部门提倡肯求，并提供成亲证等联系材料。

（二）看成安堵型商品房共同权益东说念主的鸳侣，因仳离需要变更权益东说念主为两边其中一方的，应当向受理部门提倡肯求，并提供仳离证和仳离条约大要奏效判决等联系材料。

第十条 权益东说念主缔结安堵型商品房商业合同满十年，不获得透顶产权的，不需要补缴价款，该套住房性质保管不变，权益东说念主按照司法不时占有、使用该套住房。

权益东说念主获得安堵型商品房透顶产权后上市走动的，按照联系司法不得以无房身份再次享受本市住房保险策略。

第十一条 面向东说念主才配售的住房产权处理联系事项按照本主义例则抓行。规划补缴价款时，原购买价钱按照同等条款下安堵型商品房价钱取值。

第十二条 本主义自2025年1月2日起扩充。

（内容起首：深圳市住房和建树局）

起首：深圳梦（微信号ID：SZeverything）详细

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