好意思国房地产市集正在渐渐发生变化开云官网切尔西赞助商。

上周，好意思国典质贷款利率下降，咫尺已低于52周平均水平。卖家正在裁汰挂牌价，活跃房源数目也有所增多。

好意思国金鹰房产投资公司实行搭伙东说念主陈跃武对第一财经记者示意，近期各专科机构进行了新一轮数据更新，不错看到好意思国楼市降温，正参加2022年以来第2个疏浚期，但此轮疏浚较为温煦，同期好意思国房产卖家领有丰厚净钞票，莫得被动卖房的压力。

他阐发注解说念，不错看到跟着好意思联储不竭降息，好意思国房贷利率将不竭下降。“咱们瞻望在2026年好意思国房贷利率将降到5%至6%的区间。”

好意思国住房金融机构房地好意思(Freddie Mac)数据露出，终结10月3日，好意思国30年期固定房贷利率为‌6.34%。

好意思国房地产市集仍在疏浚期

证据Realtor.com发布的2025年9月房地产市集趋势阐发，有迹象标明，自2024年以来，房地产市集还是愈加均衡。

泉源，市集上的房源数目有所增多：待售房屋供应量邻接23个月增长，邻接5个月越过100万套活跃房源。

其次，在9月，有近20%的房源降价。数据露出，房屋挂牌价在35万至50万好意思元之间的房东最有可能裁汰售价。9月房屋上市时刻的中位数则上升至62天，比客岁同期增多了7天，比8月份增多了2天。房源活跃时刻越长，买家的遴选就越多。

9月末发布的标普凯斯-席勒指数则露出，7月，好意思国举座房价同比高潮1.7%，房价同比增幅最高的3个城市是纽约、芝加哥、克利夫兰，永诀高潮6.4%、6.2%和4.5%。出现房价同比下落较为严重的好意思国城市则包括迈阿密、达拉斯、旧金山和坦帕，下落幅度在1.3%-2.8%之间。

陈跃武对记者阐发注解说念，好意思国住房市集的地域方式有光显不同，“最近2年里，好意思国东北部的纽约、新泽西和波士顿，以及中西部的芝加哥、克利夫兰和底特律的房价增长表现最好，其主要原因在于，疫情技能这些地区房价增长幅度远远过期于其他地区，当今在补涨。”

“而好意思国南部的坦帕、达拉斯、奥斯汀、凤凰城和西部的加利福尼亚州的一些城市的房价还是堕入停滞或负增长，主要原因是在疫情技能，这些城市房价增长幅度遥遥最初于其他地区，当今进行疏浚。”他示意。

陈跃武合计，“房价的疏浚主要聚合在佛罗里达州和得克萨斯州的部分地区。此次房价疏浚将是温煦的。好意思国房产净值创下历史新高，证据近期洲际走动所公司（ICE）阐发中提供的数据露出，有典质的住宅房产净值达到17.6万亿好意思元。好意思国房屋贷款的拖欠率接近34年来的最低水平。”

与此同期，“咫尺好意思国的房产库存量是4.7个月的销售量，低于6个月的均衡点。好意思国400万套住房迷糊依然莫得篡改。好意思国房产市集的恒久方式依然是供不应求，这是房价将不竭高潮的压根原因。”他示意。

证据Zillow对东说念主口普查数据的分析，好意思国住房迷糊仍达到470万套的历史最高水平。“倒霉的是，咱们国度仍然莫得迷漫的住房来餍足有需要的东说念主的需求。住房确立有助于翔实住房迷糊的扩大，但尚未初始削弱差距。”Zillow高档经济学家蒂沃圭（Orphe Divounguy）示意。

好意思联储降息影响

好意思国房贷利率经常受好意思联储联邦基金利率和好意思国10年期国债收益率等成分影响。

受好意思联储降息预期影响，房贷利率自7月以来一直呈下降趋势。

ICE刚刚发布的10月《ICE房贷监测阐发》中数据露出，由于典质贷款利率回落，好意思国东说念主住房职责武艺已达到以前两年半以来的最好水平。

终结9月中旬，30年期典质贷款平均利率为6.26%，平均房价的每月本金与利息（P&I）支付额降至2148好意思元，稀薄于好意思国度庭月收入的30%。尽管这一比例仍比恒久平均水平越过五个百分点，但较今夏的32%和2023年底的35%峰值已有显贵改善。

其中，东北部和中西部地区在房价增幅上最初，这受益于低库存与较强的职责武艺。9月，全好意思80%的市集房价高潮，为九个月来最高比例。

在以前12个月中，30年期典质贷款利率在2024年9月下旬跌至6.08%的低点，但尔后再未达到这一低点。

陈跃武对记者示意，好意思联储在9月17日再行开启了被特朗普政府发动关税战以来中断了半年多的降息周期。

“咫尺市集预期好意思联储在2025年底前不竭降息约0.5个百分点，在2026年不竭降息约0.75个百分点。房贷利率还是从7%裁汰到6.35%，达到近一年的低点。”他阐发注解说念，2026年好意思国房贷利率降到5%至6%的区间的话，这对好意思国房产市集是利好。

“跟着房贷利率握续下降，对房产的需求由此将大幅开释，咱们瞻望房价高潮将再次加快，增长幅度在改日将再行回到5%至10%。”陈跃武合计。

不外，由于共和党和民主党未能就临时预算案竣事一致，好意思国联邦政府10月1日“停摆”。有业界东说念主士合计，从短期看，要是“停摆”握续，这将对好意思国房地产市集带来不利影响。

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冯迪凡

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